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丹東、三亞、海口4月房價大漲 住建部約談多城負責人

5月16日,國家統計局發佈了2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,新建商品住房環比上漲的城市多達58個,其中漲幅超過0.5%的有38個城市。

數據顯示,70個大中城市中,4月新建商品房環比漲幅最大的城市分別為丹東、海口和三亞。丹東4月新建商品住宅銷售價格指數環比+2%,同比+6.1%。三亞4月新建商品住宅銷售價格指數環比+1.9%,同比+14.9%。海口4月新建商品住宅銷售價格指數環比+1.9%,同比+7.2%。

可以看到的是,上述幾個漲幅較大的城市中,海口與三亞在“五一”期間受到住房城鄉建設部的約談,此外,住建部還約談了成都、太原、西安、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等城市政府負責同志。

在約談的城市中,哈爾濱及貴陽新建商品住宅銷售價格的環比漲幅也較為明顯,均環比上漲1.3%;西安新房價格環比上漲1.6%;大連的新房價格則環比上漲1.1%;昆明新房價格環比上漲0.7%;徐州環比上漲0.8%;長春新房價格環比上漲0.6%;成都則環比上漲0.3%。

約談指出,認真落實穩房價、穩租金的調控目標;要加快制定住房發展規劃,有針對性地增加有效供給,抓緊調整土地和住房供應結構,大力發展中小套型普通住房;加強資金管控,有效降低金融杠桿,防範市場風險;大力整頓規範市場秩序,加強預期管理和輿論引導,遏制投機炒作,支援和滿足群眾剛性居住需求。

丹東房價漲幅首次第一

統計局數據顯示,70個城市排行中,丹東的房價環比增幅明顯最大,達到2%。

據易居研究院智庫中心數據,丹東新房價格環比漲幅一直維持個0.5%上下,今年3月,丹東的新房價格環比漲幅僅為0.4%;4月環比漲幅升至2%。

而據中國之聲《新聞縱橫》報道,今年4月下旬以來,一度曾被當地人稱為“鬼城”的丹東新區,半月之內房價出現大幅上漲,不少樓盤甚至一日兩次提價,房價接近翻倍。

業內人士指出,丹東近期的樓市躁動,表面上和朝韓關係復蘇有關,但實際上這也説明瞭當前房地産市場的一種心態。即很多購房者都在尋找“價格低估、政策寬鬆、有概念支撐”的城市,尤其是一些炒房客當前在大城市購房機會不多的情況下,開始把投資目光轉向了很多地級市。此次丹東房價上漲過快,也倒逼了政策的出臺。

可以看到的是,丹東的樓市動態引起了遼寧省相關部門的關注。對此,丹東市政府出臺了多項樓市調控政策。

5月14日,丹東市政府出臺《關於促進我市房地産市場平穩健康發展的意見》,從即日起,明確規定限制區域範圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北,即對丹東新區區域實行房地産調控措施。

另外,非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房,自簽訂商品房買賣合同備案滿2年並取得不動産權證書後,方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業性個人住房貸款,在限制區域內購買新建商品住房,根據金融風險情況,按照銀行相關規定分類執行。

5月15日晚間,遼寧省丹東市宣傳部通過微信公眾號“丹東發佈”發佈文章稱:丹東市委、市政府高度重視房地産市場調控工作,但是從今年4月末開始,丹東新區房地産市場出現波動,短時間內商品房成交量上升,價格上漲,有的樓盤成交量成倍增長,價格明顯上漲,引起少數市民和外地購房者跟風入市,給我市房地産市場秩序帶來不利影響。

市委、市政府審時度勢,先後幾次組織相關部門召開專題會議,對近期丹東新區商品房銷售情況進行研判。

在全市建立房屋交易日報制度,對市區特別是新區在售樓盤逐一跟蹤監測,市政府第一時間掌握新區商品房網簽備案交易量及價格變動情況,分析發展趨勢,採取應對措施。

組織丹東新區開發企業進行會商,約談開發企業負責人,嚴禁開發企業出現炒房、捂盤惜售、哄抬房價等行為,共同維護好房地産市場的大環境。

成都一天出臺兩項調控新政

面對樓市的火熱,成都在近期也出臺了多項樓市調控政策,僅5月15日一天,就接連出臺了兩項新政。

不過,在新政出臺期間,出現了政策發佈又撤回修改的罕見情況。據《封面新聞》報道,5月15日午間,為防範炒作防範投機,成都市對原有調控政策進行了完善,出臺了《關於進一步完善我市房地産市場調控政策的通知》,《通知》主要明確限購對象調整為家庭,並對限購方式進行了調整。不過新聞發佈不久,上述《通知》就被撤回。

5月15日晚間,成都市政府官網才最終發佈《關於進一步完善我市房地産市場調控政策的通知》,《通知》明確將限購對象由自然人調整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房等。同時,成都將限售範圍擴大到全市,全市範圍內新購買的商品住房或二手住房,須取得不動産權證滿3年後方可轉讓。

同日晚間,成都市房管局又發佈新房搖號新規,明確公證搖號及選房順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序,先後搖號排序、依序選房;並按規定保持登記購房人、搖號排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。

其次,棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房,在該項目公證搖號選房結束後未能購房的,方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。

業內人士指出,去年11月,成都市房管局與市司法局發佈通知稱,要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房,開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。12月2日,成都購房公證搖號細則正式出爐。在此之間,全市商品住房預售許可和現售備案均被暫停。

上述政策的出臺導致的最直接的現象便是去年10月31日到12月14日,45天內成都沒有一張住宅預售證發放。成都樓市也暫時處於斷供時期。

上述人士稱,斷供的情況導致當前成都市場普遍缺貨,今年春節以來,成都樓市需求旺盛,整體熱度較高。

成都業內人士稱,由於新房市場限價政策執行嚴格,整體新房性價比較高,與周圍二手房出現價格倒挂的情況,部分地理位置優越的熱門區域項目的確存在百套房源登記客戶上萬的現象,如位於東2.5環的招商中央華城等,但並不是普遍現象。

按照中原地産的監測數據,當前成都熱銷的樓盤均價在1.3萬元/平方米~1.5萬元/平方米。

“自限購限貸等政策執行以來,有效打擊了投資客戶,堅持了“房住不炒”的定位,而自搖號政策實施以來, “捂盤惜售”、“天價茶水費”等市場衍生亂象得到有效遏制。且當前在限價政策嚴格執行下,房價已逐漸趨於平穩。”業內人士説。

另外,分析人士稱,今年5月,成都市房管局對外發聲將繼續加大商品住房供應,預計最近一個月還將推出70余個項目、360萬平方米左右的商品住房,同時包括住房保障、人才安居、租購並舉等多項措施也紛紛“上線”,預計“開源”之後成都市房地産市場供不應求的情況有望得到緩解,購房人的選擇將更多。

“伴隨著人才安居政策等推進,無形中給成都市房地産市場增加了需求,但是當前各項調控政策均指向需求端,供應端的實際部署目前還未見效。”成都業內人士説道。

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責任編輯:陳晶

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